• Vermieter-Probleme selbst lösen Podcast - Immobooks.de

    Mietbetrüger entlarven bei der Neuvermietung einer Wohnung – Immobooks.de

    Mietbetrüger entlarven. Wie erkennt man Einmiet-Betrüger oder Mietnomaden? Was sind Ihre Motive, wie gehen sie vor? Eine Warnung an alle Vermieter. Jeder kann geblendet werden, jeder kann auf einen Betrüger hereinfallen…. Betrüger sind in allen sozialen Schichten zu finden, jeder hat seine Masche, jeder sucht sich sein Opfer gezielt aus, das es zu betrügen gilt.

    Was sollten Vermieter insbesondere bei der Neuvermietung beachten, um nicht Opfer eines Einmiet-Betrügers zu werden?: Überprüfung der Bonität, Selbstauskunft unterschreiben lassen, genaue Prüfung der vorgelegten Unterlagen: Ausweis, Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft… doch Achtung: Alles kann gefälscht sein! Kontaktaufnahme mit dem Vor-Vermieter uvm…

    Video ist erschienen bei Youtube: https://youtu.be/tsAGqP34z4c

    Quellennachweis/Weiterführende Literatur:
    Aufsatz: Verführen, Belügen, Manipulieren – Zur Psychopathologie des Betrügers.
    Heidi Möller, Universität Kassel, 2009.
    kommentiert in PSYCHIATRIE HEUTE
    Seelische Störungen erkennen, verstehen, verhindern, behandeln
    Prof. Dr. med. Volker Faust
    Arbeitsgemeinschaft Psychosoziale Gesundheit
    Fachbegriffe:
    Einmiet-Betrüger – Verführer – Manipulierer – Hochstapler – Wirtschafts-Kriminelle – Verbrecher.
    Täter-Persönlichkeit – Betrüger als Menschen-Kenner – Selbstwahrnehmung des Betrügers – Ich-Ideal des Betrügers – biographische Hintergründe des Betrügers.
    – Kindheit des Betrügers – Instrumentalisierung durch Betrüger – Opfer des Betrügers, narzisstische Persönlichkeits-Störung – maligner Narzissmus bei Betrügern.

    Literatur:
    Adolph, A.: (2008). Die Hochstapler, DVD Arthouse.
    Johnson, St. M. (2006). Der narzisstische Persönlichkeitsstil. Köln: Edition
     Humanistische Psychologie.
    Kaiser, G. (1996): Kriminologie. Heidelberg: Müller.
    Kets de Vries, M. (1998). Führer, Narren und Hochstapler. Stuttgart: Klett-Cotta
    Lasch, Ch. (1995). Das Zeitalter des Narzißmus. Hamburg: Hoffmann & Campe.
    Lamott, F. (2009). Hochstapler, Gauner und andere Ganoven. Unveröff. Manuskript, Ulm
    Mentzos, ST. (2005): Neurotische Konfliktverarbeitung. Frankfurt am Main: Fischer
    Postel, G. (1998). Doktorspiele. Geständnisse eines Hochstaplers. Frankfurt a. M.: Eichborn.
    Roth, S. (1991): Die Kriminalität der Braven. München: Becksche Verlagsbuchhandlung.
    Winnicott, D.W. (1985). Vom Spiel zur Kreativität. Stuttgart: Klett-Cotta.

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    Das Bestellerprinzip im Maklerrecht, Vor- und Nachteile für VerMieter – Immobooks.de

    Aktuelles Mietrecht 2017. Das „neue“ Bestellerprinzip im Maklerrecht.
    Das neue Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung, kurz WoVermRG, Wohnvermittlungsgesetz ist am 01.06.2015 in Kraft getreten. Ein erster Überblick.

    Was sollten Vermieter, Mieter  und Makler zum neuen Bestellerprinzip wissen, nachdem das Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG) in Kraft getreten ist. Wer sind die Gewinner und wer sind die Verlierer?

    Erschienen auf Youtube: http://youtu.be/aRw6mM2QD4o

    Hier vorab die wichtstigsten gesetzlichen Änderungen zum Bestellerprinzip:

    5 neue Punkte sind zu beachten:

    Punkt 1: Textformerfordernis für den Vermittlungsvertrag, § 2 Abs. 1 WoVermG n.F.

    § 2 Abs. 1 WoVermRG n.F.
    (1) Ein Anspruch auf Entgelt für die Vermittlung
    oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
    von Mietverträgen über Wohnräume steht dem
    Wohnungsvermittler nur zu, wenn infolge seiner
    Vermittlung oder infolge seines Nachweises ein
    Mietvertrag zustande kommt.

    Der Vermittlungsvertrag bedarf der Textform.

    Punkt 2: Das  Bestellerprinzip gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG

    § 2 Abs. 1a WoVermRG n.F.

    (1a) Der Wohnungsvermittler darf vom
    Wohnungssuchenden für die Vermittlung oder den
    Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von
    Mietverträgen über Wohnräume kein Entgelt
    fordern, sich versprechen lassen oder annehmen,
    es sei denn, der Wohnungsvermittler holt
    ausschließlich wegen des Vermittlungsvertrags mit
    dem Wohnungssuchenden
    vom Vermieter oder von einem anderen
    Berechtigten den Auftrag ein, die Wohnung
    anzubieten (§ 6 Absatz 1).

    Punkt 3: Abweichende Vereinbarungen sind unwirksam gemäß § 2 Abs. 5 WoVermG n.F.

    § 2 Abs. 5 WoVermRG n.F.
    (5) Eine Vereinbarung ist unwirksam, wenn

    1. sie von den Absätzen 1 bis 4 abweicht oder

    2. durch sie der Wohnungssuchende verpflichtet
    wird, ein vom Vermieter oder einem Dritten
    geschuldetes Vermittlungsentgelt zu zahlen.

    Punkt 4: Dem Makler / Wohnungsvermittler drohen Rückforderungsansprüche gemäß § 5 Abs. 2 WoVermG n.F.
     § 5 Abs. 2 WoVermRG n.F.

    (2) Soweit Leistungen auf Grund von
    Vereinbarungen erbracht worden sind,
    die nach § 2 Absatz 5 Nummer 2
    oder § 4a
    unwirksam oder
    nicht wirksam geworden sind,
    ist Absatz 1 entsprechend anzuwenden.

    Punkt 5: Dem Makler drohen Ordnungswidrigkeiten, Bußgeld
    gemäß § 8 Abs. 1, 2 WoVermG n.F.

    § 8 Abs. 1 WoVermRG n.F.

    (1) Ordnungswidrig handelt, wer als
    Wohnungsvermittler vorsätzlich oder fahrlässig

    1. entgegen § 2 Absatz 1a vom
    Wohnungssuchenden ein Entgelt fordert, sich
    versprechen lässt oder annimmt,

    1a. entgegen § 3 Abs. 1 das Entgelt nicht in einem
    Bruchteil oder Vielfachen der Monatsmiete angibt,

    2. entgegen § 3 Abs. 2 ein Entgelt fordert, sich
    versprechen lässt oder annimmt, das den dort
    genannten Betrag übersteigt,

    3. entgegen § 6 Abs. 1 ohne Auftrag Wohnräume
    anbietet oder

    4. entgegen § 6 Abs. 2 seinen Namen, die
    Bezeichnung als Wohnungsvermittler oder den
    Mietpreis nicht angibt oder auf Nebenkosten nicht
    hinweist.

    § 8 Abs. 2 WoVermRG n.F.

    (2) Die Ordnungswidrigkeit nach Absatz 1 Nummer
    1 und 2 kann mit einer Geldbuße bis zu 25.000 Euro,

    die Ordnungswidrigkeit nach Absatz 1
    Nummer 1a, 3 und 4 mit einer Geldbuße bis zu
    2.500 Euro geahndet werden.

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    Miete erhöhen mit dem Mietspiegel – Immobooks.de

    Miete erhöhen mit dem Mietspiegel Mannheim als Praxis-Beispiel –
    Das Musterschreiben für eine Mieterhöhung können Sie kostenlos downloaden unter: https://www.vermietershop.de/Mustertext-Miete-erhoehen-mit-Mietspiegel-Mannheim und dann selbst anpassen.

    Was sollten Vermieter und Mieter wissen bei der Erhöhung der Miete gemäß § 558 BGB bis zur ortstübliche Vergleichsmiete mit Begründung durch einen qualifizierten Mietspiegel, wie er z.B. durch die Stadt Mannheim am 21.12.2016 veröffentlicht wurde.

    Hier der Link zum aktuellen Mannheimer Mietspiegel 2016: https://www.mannheim.de/mietspiegel –

    bzw. direkt als pdf-Datei heruntergeladen werden: https://www.mannheim.de/sites/default/files/page/3119/mietspiegelbroschure_2016.pdf

    Der Mietspiegel Mannheim 2016 hat sich bei der Methodik zur Ermittlung der Ortstüblichen Vergleichsmiete erheblich geändert und zwar wird diese jetzt in 5 Schritten in Tabellenform ermittelt, wobei bei Baujahr, Beschaffenheit, Lage und Ausstattung der Wohnung prozentuale Ab- und Zuschläge auf eine nach m² aufgeschlüsselte „Basis-Netto-Miete“ vorgenommen werden, die zu einer „mittleren ortsüblichen Vergleichsmiete“ führen.

    Der Mannheimer Mietspiegel 2016 ist zu beachten bis zum Erscheinen eines neuen Mietspiegels vorrausichtlich Ende 2018.

    „Hinweis an alle Vermieter (mit Unternehmereigenschaft): Bitte prüfen und überlegen Sie selbst, ob Sie nicht „vorsichtshalber“ einer Mieterhöhung eine Widerrufsbelehrung beileigen. Näheres zu dieser derzeit ungeklärten Problematik erfahren Sie unten in den Kommentaren oder auch z.B. in diesem Artikel: http://www.haus-grund-freiburg.de/widerrufsrecht_mietrecht.html „

    Eine „amtliche“ Mustervorlage für eine Widerrufsbelehrung erhalten Sie hier: http://www.bmjv.de/DE/Themen/FinanzenUndAnlegerschutz/Musterbelehrungen/Musterbelehrungen_node.html .

    Video erschienen bei Youtube: https://youtu.be/144Dn7IO6eE

    Produziert von Immobooks.de für https://www.vermietershop.de
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    Mietvertrag Wohnung ausfüllen, verstehen und abschließen – Immobooks.de

    Heute wollen wir einen Mietvertrag ausfüllen und abschließen.
    Da wir eine Wohnung in Mannheim vermieten wollen, nehmen wir als Beispiel einen Mietvertrag vom Verein “Haus und Grund Mannheim, M 6,16, 68161 Mannheim”.
    Bei Abschluss eines Mietvertrages ist es wichtig immer nur ein aktuelles Mietvertragformular zu benutzen, das  jeweils konform mit der aktuellen Rechtsprechung ist. Die paar Euro sind gut angelegtes Geld. 
    Schaffen wir uns zunächst einen ersten Überblick
    Der Mietvertrag besteht aus 15 Seiten mit 26 einzelnen 
    Paragraphen! Perfektes Juristendeutsch, wer soll das verstehen?
    Der Mietvertrag besteht aus drei Teilen:
    A) Der eigentliche Mietvertrag § 1 bis § 26
    B) Der Hausgemeinschaftsordnung, die sehr wichtig für den geordneten Verlauf des Mietverhältnisses ist!)
    C) Die Betriebskostenverordnung zur Erläuterung und Information des Mieters, da aus Unwissen häufig Streit zwischen Vermietern und Mietern entsteht.
    Für einen Mietvertrag „typische“ Vereinbarungen u.a.:
    § 1 Mieträume
    § 2 Dauer des Mietvertrages und Kündigung
    § 3+4 Miete
    § 5+6 Betriebskosten
    § 7 Zahlungsweise
    § 8 Haftungs-
    beschränkung
    § 9 Kaution
    § 10-13 Schönheits-
    reparaturen/
     Bauliche Maßnahmen
    § 15 Benutzung der Mieträume
    § 18-19
    Beendigung des Mietverhältnisses
    § 24 Gerichtsstand
    § 25 Hausordnung
    § 26 Sonder-
    vereinbarungen
    Und jetzt zu den wichtigsten Punkten, die im Mietvertrag auszufüllen sind:
    – Ganz wichtig ist zunächst festzustellen, wer überhaupt Mietvertragspartei:
    Es ist wichtig, dass alle Mieter, die einziehen wollen im Mietvertrag als Mieter aufgeführt sind und diesen auch unterschreiben.
    Die Kündigung muss bei Mietende schriftlich von allen Mietern gegen alle Vermieter erklärt werden.
    Der Räumungstitel muss auf alle Mieter und alle zusätzlich nachher eingezogenen Angehörigen/Bewohner lauten.
    Weiterhin ist es ganz wichtig zu beschreiben, welche Mietsache und welche Räumlichkeiten vermietet werden:
    Die Vermieterin Gutmensch füllt akribisch aus welche Räume zur Mietsache gehören, denn spätestens wenn es zum Streit kommt und Sie eine Räumungklage erheben, muss klar sein, welche Räume der Gerichtsvollzieher auch zu räumen hat.
    Dem Mieter werden folgende Schlüssel überlassen…
    Will der Mieter später weitere Schlüssel, muss er die Kosten hierfür tragen.
    Bei Mietende sind alle Schlüssel zur Mietsache zurückzugeben, ansonsten macht Sie der Mieter Schadenersatzpflichtig.
    Wichtig ist, den genauen Beginn des Mietverhältnisses einzutragen. 
    – § 2 
    Das Mietverhältnis beginnt am “z.B. 01. 04. 2018″
    – § 2, Punkt 1 c)
    In unserem Fall vereinbaren die Mietvertragsparteien, dass das Kündigungsrecht für beiden Seiten auf die Dauer von “z.B. 2 Jahren” ausgeschlossen wird.
    Als nächsten sind noch Angaben zur Miethöhe und den Betriebskosten-Vorauszahlungen zu machen..
    In unserem Fall haben die Mietvertragsparteien eine Staffelmiete vereinbart. Dies ist auf 10 Jahre beschränkt. 
    Bei der Staffelmiete müssen genaue Geldbeträge angegeben werden. 
    § 5 Betriebskosten
    Ganz wichtiger Punkt die Vereinbarungen über die Betriebskosten.
    Nur die tatsächlich angekreuzten Postionen sind vom Mieter anteilig zu tragen.
    Merksatz:
    Aus Prinzip kreuzt die Vermieterin alle 17 Positionen an (selbst wenn kein Fahrstuhl oder Garten vorhanden ist). 
    Weiterhin hat die Vermieterin auszufüllen in – § 7 Zahlungsweise…
    Die Mietzahlung ist eine Bringschuld. Der Mieter ist verantwortlich, dass die Miete fristgerecht bis spätestens zum dritten Werktag eingegangen ist. Ab dem 4. Werktag ist der Mieter bereits in Verzug. 
    – § 9 Kaution
    Die Kaution beträgt “z.B. 2100,- Euro”
    Merksatz:
    Die Vermieterin G. nimmt aus Prinzip als Kaution immer 3 Nettokaltmieten.
    – § 24 Gerichtsstand
    Gerichtsstand und Erfüllungsort ist immer der Ort, an dem die vermietete Wohnung liegt, also in unserem Fall“Mannheim”
    – § 26 Sondervereinbarung
    Hier ist Vorsicht geboten. Treffen Sie keine Vereinbarung, die in Kollision mit den §§ des Mietvertrages stehen, sonst riskieren Sie bei widersprüchlichen Aussagen die Ungültigkeit des gesamten Paragraphen/Klausel des Mietvertrages.
    Wichtig ist das die Hausgemeinschaftsordnung und die Aufstellung über die Betriebskosten Bestandteile des Vertrages sind.
    Ganz wichtig!
    Ort, Datum und Unterschrift aller Vermieter und Mieter.
    Gratulation! Fertig ist der Mietvertrag, wenigstens was die zu regelnden Mindest-Tatbestände betrifft.
    Das Video erschienen auf Youtube unter: http://youtu.be/5FYRiL_DXQE
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    Neue Geliebte des Mieters zieht ein mit Aufnahme in den Mietvertrag – Immobooks.de

    Die neue Geliebte des Mieters zieht nachträglich in die Mietwohnung ein und will mit in den bestehenden Mietvertrag als weitere Hauptmieterin aufgenommen werden mit allen Rechten und Pflichten einers Mieters.
    Was ist dabei aus VerMietersicht rechtlich zu beachten beim Einzug, beim Ausfüllen des Mietvertrages und welche Konsequenzen ergeben sich bei einer eventuellen späteren Trennung des Mieterpaares oder gar Tod eines Mieters. 
    Teil 2 der Video-Podcast-Reihe:  „Liebe, Einzug, Trennung/Scheidung“
    Das Video ist erschienen auf Youtube unter: https://youtu.be/2QtJhy7Tvbc
    Gute Unterhaltung wünscht das Immobooks-Team
    #Mietvertrag abschließen
    #Einzug Freundin
    #Aufnahme Geliebte in Mietvertrag
    # Gebrauchsüberlassung an Dritte
    Weitere 220 Mustertexte und Video-Anleitungen sind erhältlich unter: https://www.vermietershop.de – 
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